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【不動産】ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…

1: ノチラ ★ 2018/06/08(金) 20:12:35.60 ID:CAP_USER
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。

買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、’16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1~2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

本誌は’17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1~2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた’13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。

2: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:17:03.89 ID:z22bSDpe
ついにバブル崩壊かぁ 胸あつ

3: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:18:15.13 ID:KlnpnZTJ
サブプライムはこれで崩壊したしな。

5: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:19:39.86 ID:TTqDBubU
不動産が言ってたけど
2年前がピークだったらしい

6: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:20:18.33 ID:oQ5DqMlp
転売厨ザマ~

7: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:20:34.89 ID:w25Lnbah
もし不動産価格が下落して、第2のバブル崩壊が起こったら、
今までの5年間のアベノミクスっていったい何だったん?

14: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:30:57.18 ID:kq0l2aA0
もとの値付けが高すぎただけで
暴落とは言えない。

16: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:31:36.60 ID:/HGq6erj
アベノミクスの成果

21: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:35:56.75 ID:SPp4Iae5
立地の良いところは高くても即完売だろ

22: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:36:11.64 ID:PgdRHWWP
タワマンと賃貸は崩壊するのか

24: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:37:33.92 ID:FWqGAS2D
不安なく30年ローンできるのは、公務員ぐらいだろう。

32: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:40:58.75 ID:+v1ogKFA
空き地ができるとすかさず家が建ってウザい
暴走しすぎ

33: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:41:36.91 ID:xJ2egcfx
でも、これから買う人はいいな
安くなってから買えるから
10分の1くらいの価格になったら買うだろw

200: 名刺は切らしておりまして 2018/06/09(土) 00:53:30.57 ID:Wbhy/q9e
>>33
住民同士ギスギスするんだよ
定価で買った人と、格安で手に入れた人が
ご近所さんになるんだから

38: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:44:43.63 ID:URY37Ww6
安くなったら買うからさ
こういう予測記事が外れたら罰則設けろよな

39: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:45:27.46 ID:15R2vMx1
株も手仕舞って、金塊にでも変えとくか、

48: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:53:38.45 ID:1RdFMCVU
家は賃貸で借りるもんだよ
どんなに便利な立地でも、どんなに景色が良くても飽きるw

51: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:55:43.97 ID:R+H8fg/N
>>48
都心から遠すぎずファミリー用だと賃貸ずっともなかなか厳しいわけで

52: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:56:08.46 ID:R+H8fg/N
>>48
飽きるのは同意ww

77: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:16:39.61 ID:WdjTrOmZ
>>48
分譲をいつでも買える程度の金を持ってるならそれでいい
金もないのにそうやって自らを慰めてるなら同情を禁じ得ない

50: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:55:00.65 ID:xJ2egcfx
これって不動産屋の社員も大量に辞めるんじゃないのか
沈む船から逃げ出すように

55: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:58:09.51 ID:/I3fkOD4
五輪までは大丈夫だと思ったら
前倒しが早すぎるってか

56: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:58:14.49 ID:Ut8uFRXl
大東建託 まだまだアパート建てられるって調子こいてた

62: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:04:10.42 ID:QBd8mTwr
そのうち日銀がマンションも買ってくれるよ

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