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【不動産】東京のタワーマンションに住む そのメリット・デメリットとは

1: ノチラ ★ 2018/05/20(日) 13:26:48.82 ID:CAP_USER
首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。

都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。

タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか?

タワマンの5つのメリット
タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。

1位 眺望の良さ
2位 防犯面で安心
3位 駅から近い
4位 共用施設・サービスが充実
5位 窓やカーテンを開けっぱなしにできる

2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。

(1)眺望の良さ
タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。

高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。

(2)立地の良さ
一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。

タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。

(3)共用設備の充実
タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。

また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。

(4)虫が少ない
低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。

(5)税務面でのメリット
特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。

たとえばマンションの敷地全体の土地が1億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。

つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。

タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。

9: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 13:38:46.67 ID:CrLR7iSC
貧困層を見下して生活できるのがメリット

10: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 13:40:05.25 ID:841SXt9y
高い所から見晴らせる 望遠鏡で 覗かれる

11: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 13:41:17.49 ID:VW4GTOpN
引きこもりしやすいからじゃね

16: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:01:18.68 ID:dsIOjaUP
一戸建てと違い、タワマンは投資目的が多いからバブルも起きやすいし値崩れもしやすい

18: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:02:31.26 ID:qQz9rihu
何階以上だと虫が入ってこないの?

24: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:11:28.78 ID:0PLWsyPs
街の喧騒が聞こえないと精神的に
不安になる人には向かないな

25: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:15:02.49 ID:FjiV1FTs
>>24
5階より上だと虫も居ない、喧騒も聴こえない、真夏はコンクリートの灼熱地獄、まめな

32: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:25:16.90 ID:DvenOy18
防犯気にして、窓解放とかバカだろw

37: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:43:37.50 ID:Kgj7PR82
高層はエレベーターがほんとネック
5分とか待つ

39: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:52:50.41 ID:HmnJqdmn
そそ。高層の一番問題なのはエレベーターなのよ
停電、点検時は地獄だぜ。登山みたいなもの。

40: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 15:04:01.79 ID:Ar19RBr4
36階タワーマンションの1階だけど、エントランスに近いしエレベーター不要でいいぞ。

43: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 15:14:57.94 ID:PDWPMta6
>>40
上層住民から馬鹿にされたりしない?管理人と間違われたりしない?

47: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 15:18:42.45 ID:08c6liaX
なんでタワーマンションて、携帯が繋がりにくかったり、電波時計が動かなかったりするん

48: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 15:21:07.79 ID:Kgj7PR82
>>47
携帯は大体地上にアンテナ向けてるから

52: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 15:26:30.66 ID:vbkOQd7n
大地震の時には楽しそうだね

53: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 15:26:49.60 ID:QV/fEaAF
そのメリットって高層階限定じゃねーか

67: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 16:21:07.29 ID:1W+HM7eO
外に出るのが面倒で子供が引きこもりになりそう

71: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 16:52:27.01 ID:Jvku0XR7
開けっ放しで虫入らんのはいいな
子供の転落とか鬱になると実行しやすい危険はちょっとだけあるけど

76: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 17:25:17.47 ID:o39sOE69
18階の分譲貸に住んでたことがあるが
窓の外なんて普段は見ないことに気づいた

79: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 17:32:13.86 ID:R6xKBora
メリット 自慢できる
デメリット たくさんあり過ぎて書き切れない

結論 買わなきゃ良かったともの凄く後悔中

92: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 19:53:17.40 ID:Hp7lazwE
タワマン暮らしは賃貸で低層に入るのが勝ち

95: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 20:02:03.71 ID:w0mBNdr2
オレはエレベーターが嫌いだからそれだけでタワマン嫌だ

96: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 20:03:59.87 ID:/FWpnTfa
そもそもマンションに住むこと自体が可哀想。

99: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 20:28:40.08 ID:XVelFD4K
縦長屋

112: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 20:48:38.16 ID:LLyI8Hrc
デメリットは、
「高い」
一番重要な情報が抜けてる。
この記事は、片手落ちだよ

126: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 20:54:09.07 ID:VW4GTOpN
排気ガスが上がってこないのと停電にならないとかだよね

127: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 20:55:44.89 ID:QGXQPsb4
エレベータがダルイでしょ?

129: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 21:00:39.26 ID:PPEEE42w
高級タワマンの3階くらいがいいんちゃう

149: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 21:40:45.34 ID:hdkYItXl
駅に近いと便利

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