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【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い

1: ノチラ ★ 2018/05/20(日) 14:15:25.67 ID:CAP_USER
家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家:住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸:家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも

「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。

「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」(永田さん)

住宅ローンが払えないvs家賃が払えない。どちらが大変?
持ち家:返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸:事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい

「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」(永田さん)。実は住宅ローン(住宅購入)を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります(>>>1�。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」(永田さん)

一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」(永田さん)。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。

>>>1�2014年破産事件及び個人再生事件記録調査(日本弁護士連合会)

年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家:住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸:年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい

「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」(永田さん)。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査(平成28年)では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。

2: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:16:49.56 ID:jleN+96Z
世の中にノーリスクなんて有り得ない

3: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:17:27.53 ID:iAsRhCCe
すでにリタイアで賃貸住まいも多すぎ

4: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:18:20.97 ID:iFyR7+ZD
マンション買っても修繕費と管理費ていう名前の家賃が続くけど。

5: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:20:53.51 ID:GvDnjWPq
引退したら地方の中古住宅買うのがいいで
今は空き家だらけだから格安で手に入る

232: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 17:50:53.47 ID:g6qDAMyR
>>5
修繕費

314: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 18:34:51.92 ID:I1Pt4ln7
>>232
修繕なんぞしなくてもボロで十分だろ

323: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 18:37:13.21 ID:Qfz9JoyZ
>>314
雨漏りさえしなきゃね。

6: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:22:08.38 ID:u3BkmWxw
リタイアするならその辺の計算もしてからするに決まってるだろ、アホらしい

8: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:24:32.56 ID:8GNG/Q1r
賃貸なんて年取ったら追い出される
結婚してても配偶者が先に死んだら独身者と同じ

33: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:44:13.77 ID:ZBe+zRXe
>>8
借地借家法知ってる?
しかも現在でも生活保護者でさえすぐ貸してもらえる
十年後なんて金貰って住む世界になるかも

35: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:47:04.86 ID:cg0AqHNe
>>33
大阪市内だけど今、高齢者可、福祉可、同居可って物件増えたなぁ。
そうしないと借り手がいないんだろうなぁ。

9: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:24:39.20 ID:4VJYrHGs
持ち家は固定資産税かかるから忘れるなよ

10: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:26:04.62 ID:OpSno2ZC
独身賃貸最強

11: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:26:06.25 ID:buIIbH7v
リタイア間近になったら少し郊外にただ同然で売られてる中古を買えばいい
働いてる間は通勤に便利なとこに賃貸、年取ったらクソ安い持ち家でよい

12: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:26:06.31 ID:xiMrVauF
リタイアしたら、生活費はそんなにかからんよ
外に出ないから

13: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:26:08.28 ID:zC9IN0dV
便利な所の賃貸は古くなっても下がらないもんな
同じく便利な所の戸建ては立派な財産として残る

14: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:26:15.63 ID:qd5W4t75
賃貸だったら大家さんが固定資産税も払ってくれるもんな

28: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:39:51.79 ID:XlqQxefZ
>>14
家賃の中に含まれてるだけだよ。

18: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:31:51.86 ID:a87M46oO
リタイアしたら田舎の安い家を現金で買って住んだらええがな。
通勤する必要もないから駅から遠くても問題ないし、まあ車は必須だけど。

20: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:33:53.37 ID:3ki1e9Rd
持ち家もリタイア後維持費用その他掛かりますけれども

21: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:34:15.85 ID:o2gSuKle
リタイアしても一生かぶってくる
固定資産税と都市計画税。
修繕費や管理費。

分譲の俺のリスク

24: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:38:24.88 ID:5DwVMK7m
今家の建て替え中でマンション暮らしなんだけど賃貸は近所の生活音が聞こえてヤバイ
ケチって安いとこ選んだからかな?

31: (,,゚д゚)さん 頭スカスカ 2018/05/20(日) 14:41:21.66 ID:5t65ltIB
こうしていくらリスクを唱えても、賃貸派が減ることはなかったそうな

32: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:41:22.47 ID:2YTFHRpq
公営住宅が一番やすい
でも住民があれだけど

39: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:50:41.65 ID:/UHegLRZ
リタイアしたら通勤圏内と言う縛りから解放されるのだから空家を爆安で買えば済む話だ。

53: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:59:06.27 ID:XlqQxefZ
>>39
リタイア直後はそれで良いけど
もっと年齢上がったら免許返納でも生活できる場所に限るけどね。
病院、スーパー、コンビニ、駅近くとかさ。
もう少しすると日本の人口ははっきり減ってくる。特に田舎。
スーパーとか撤退するからね、いつまでもあると思うな状態へ。

42: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 14:52:25.73 ID:0188hp1q
一生公営住宅に入れたら一番良いんだけどな~
収入が多すぎて入れないという皮肉

57: 憂国の記者 2018/05/20(日) 15:03:01.23 ID:1LsfoCDE
不動産はもうタダなんだろ クソ田舎で 問題ないだろうが賃貸で最後其のクソ田舎で

64: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 15:08:39.75 ID:6wZFeZTY
大丈夫。賃貸でも持ち家でも最後は施設だから。賃貸のほうが終活しやすい。

124: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 16:11:51.27 ID:o2gSuKle
答。
借りても、買ってもリスクは一緒。

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