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【不動産】新築マンションの収益力が最低水準 首都圏の民間調査

1: ノチラ ★ 2018/05/07(月) 17:14:12.25 ID:CAP_USER
首都圏の新築分譲マンションの収益力が低迷している。東京カンテイ(東京・品川)によると価格が賃料の何年分に当たるかを示す2017年の「PER」は前年並みの24.49。調査対象の00年以降では投資回収に最も時間がかかる結果となった。「賃料見合いだとマンション価格はバブル期に匹敵するほど過熱している」(高橋雅之主任研究員)とみている。

平均価格(70平方メートル換算)は6684万円と前年比2.9%上がった。平均賃料(70平方メートル換算)は月額22万4905円と2.5%上がったが、価格上昇幅に追いついていない。12年と比べると投資回収にかかる期間は5年ほど延びている。

マンションPERは購入して貸した場合の収益力で、数値が大きいほど収益力が低いことを示す。20を超えると利回りが5%を割り込んで割高とされる。今回調査で20を上回った地点の割合は約9割だった。

割安・割高感を判断しやすくするため、今回調査から賃料は築3年未満の築浅の物件に絞って集計した。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30158640X00C18A5QM8000/

2: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 17:15:38.01 ID:UbQOcmad
今の値段で利回り考える人は不動産買ってないだろ

3: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 17:18:44.44 ID:3D0O0zF5
賃貸最強ですわ
下落したら現金で優良中古物件漁る

12: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 17:41:04.14 ID:UyfO9TTF
>>3
賃料も高いんやで

4: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 17:23:06.92 ID:Jwt0C2GG
マンション馬鹿売れ

すごーい

5: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 17:26:27.96 ID:I/IioRxe
マンション部屋って、即時完売、売り切れなんだろ。素晴らしいじゃないか。

6: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 17:28:30.57 ID:8I1LTfWl
少子高齢化なのに、マンションに投資する奴~プップップwwww

8: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 17:30:39.11 ID:2tPI97F+
投資は自己責任

9: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 17:32:41.89 ID:0HeXRKE9
少子化のに!!!建て過ぎ!!!

11: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 17:40:55.71 ID:1hBIebuC
ざまぁww

17: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 18:20:09.25 ID:WWWA2J1G
いまどきのマンションは中華のバブリーなやつが適当に買ってるだけで
ジャップで投資目的でかってるやつはおらんやろ
ジャップは見栄のためにギリギリで買ってあとにひけないやつしかいないイメージ

19: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 18:34:55.50 ID:eLjEwDbA
データが古い。
もう景気のピークは過ぎている。
ジェットコースターのテッペンでガタッとなった所だ。

21: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 18:35:52.73 ID:/m/1PW8P
>>19
これからどうなるの?

23: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 18:42:16.34 ID:eLjEwDbA
>>21
数年以内に結構深刻な不況になる。

20: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 18:35:43.48 ID:daS27oNj
マンションよりも戸建ての方がいいのにな。地価は上がってないし。

26: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 18:57:56.75 ID:qSOszYt+
粗で10パーないとマンション投資なんかやれないだろ
今そんなに利益出なくなってんの?

27: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 19:08:42.05 ID:p3H8PN4x
>>26
地域による

29: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 19:16:56.59 ID:Hnz10zaS
土地代はそれほど上がってないんだけどマンション建築費が高騰してて
マンションデベロッパーにしても儲けが少ないから新築マンションの供給が極端に少なくなってるんだよ。
どうしても新築マンション買いたい人は高くても目を瞑って買うしかない。

31: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 19:26:32.88 ID:Hnz10zaS
ポイントはオリンピック需要が終わってから建築費が下がるかだ。
需要は確実に減るはずだけど職人の数も減る一方だし。
今は職人さんが50代だと若手だし。

32: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 19:29:42.95 ID:7T3+eD0x
土地建物への固定資産税を廃止して帰属家賃に課税すべきだ

33: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 19:35:24.38 ID:2p6Br+vK
バブルの頃ほど給料出ねーし

34: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 19:40:26.87 ID:Hnz10zaS
>>33
バブルの頃と違って郊外は激安だろ
高いのは都心だけだ

37: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 20:36:05.93 ID:OQ3yQI8C
貧乏人向けにはそれなりの悪くないものがあるし
金持ちにもそれなりの良い物が用意されてる。
食い物でもなんでも万事こんな感じだよな。日本は。

39: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 20:44:12.94 ID:gljCDm4w
ちょっと郊外行けば2000万で築10年程度のオートロックのほぼ最新設備マンションが買える。
これがバブルの頃との大きな違いかな。
購入者の意識を少し変えれば、実は満ち足りてるんだよね。

41: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 20:50:25.40 ID:Hnz10zaS
>>39
そう。都心が高いだけで郊外にいけば広くて新しいマンションが庶民でも買える価格で転がってるからね。
都心が高いのは当たり前のことでこれまでが異様に安すぎただけだ。

42: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 20:54:49.21 ID:Hnz10zaS
バブルの頃は郊外でもめっちゃ高かったからな。
北本駅から徒歩圏じゃない、路線バスもない、マンション独自のコミュニティバスの物件が5000万以上とか。
企画に無理がありすぎた。

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