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【地価暴落】不動産を買うなら2020年まで待つが正解

1: ノチラ ★ 2018/05/06(日) 17:21:46.45 ID:CAP_USER
日本の人口が減りつづけている。出生数は2016年に初めて100万人を下回ったが、2065年には約55万人にまで落ち込むという。将来のためにどんな備えが必要なのか。「20年後の日本」を襲う6つの課題について識者に聞いた。第5回のテーマは「地価暴落」だ――。(全6回)

これから賃貸の空き家も急増していく
東京五輪・パラリンピックが終了した後の2020年代以降、高齢化率30%を超える極端な高齢化の時代に突入する中、不動産マーケットはどうなるか。地方だけではなく、東京においても地価は大幅に下落するはず。団塊の世代以上の人口が減少し、空き家が急増するからだ。

特に首都圏の郊外で育った子どもたちは都心のマンションで暮らし、実家には戻ってこない。買い手も借り手もなく資産価値は下がり、相続すらしなくなってしまう。野村総合研究所の調査によると、33年には空き家率が30%に達する。東京23区内でも、駅から距離があるような地域では大量の空き家が発生するだろう。

空き家が増加するのは賃貸住宅も同様だ。現在は「生産緑地制度」があり、30年間にわたり農業を営むと固定資産税が農地並みに軽減されるが、22年以降に軽減期間が満了する。そこで土地を売却・活用する人が増え、首都圏で多くの賃貸住宅建設が進むことが予想される。ところが需要の伸びは期待できず、賃貸の空き家が急増していくだろう。


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東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめる
タワーマンションはどうか。会社や学校に近い都心部のタワマンに住む選択肢は、ライフスタイルとしては正しい。でも、購入時に35年ローンを組んだとすると、35年後のそのマンションの姿を想像してみて、魅力的と感じるだろうか。タワマンは修繕費がかなりかかる。気がつくと、エレガントだったタワマンも老朽化で見栄えもしなくなり、資産価値は下落。都心部では多くの人が賃貸マンションを選ぶ傾向が強まっていくのではないか。

それでも購入するならもう少し待ったほうがいい。東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなり、より取り見取りになる。今後、住宅市場に対する構造的な変化が起きてくるだろう。

実は40年あたりは、そのときの働き世代にとってバラ色の時代でもある。たとえば郊外の地価が大幅に下がるので、200坪くらいの自宅を購入する。普段は都心のマンションに住み、週末は郊外の広い田園住宅で暮らす。庭に芝生を張り池を作り、バーベキューもできる。そんな豊かな欧米型のライフスタイルが可能になる老後。私はそう見立てている。

6: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:30:39.83 ID:qR1RWSOw
田舎に住めなくなってくるから都心の地価は値上がりするよ

7: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:32:52.70 ID:BFFNk7X5
この手の話にはウンザリ
一昔前まで中国はオリンピック後に暴落するとか言っていただろ?

8: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:32:54.99 ID:yQysW8YS
そして「そんなこと言いましたかね、うふふ」となる2020年

9: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:36:14.45 ID:LF17GxDs
中国人がそれ狙いでやってきて思惑通りにならないオチか

10: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:37:28.24 ID:W9qe53pR
まあ最低限の
常識レベルだな

11: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:37:41.57 ID:nv/8mlQM
チキンレース!!!!!

14: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:45:37.38 ID:2E/xQ/oj
人口減少とか今さら自慢気に語られてもねぇ…

15: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:46:02.83 ID:pT3Fp2rc
皆が思っている事をするのは損をする法則
皆、オリンピック後の暴落を期待して待ちモードになってる

ポイントは中国の動向
今、不動産を買っている中国人が国を見捨てて日本になだれ込んできたら不動産の暴落は無い
中国共産党が国内の土地売買を許可し、さらには人民の保護を重視したら、日本不動産の暴落はある

19: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:48:02.96 ID:yZ7IsukN
まあ、既に二局化してるし

25: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:57:34.47 ID:UiWD3Sh9
満足できればその時買うべき

29: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 18:05:21.40 ID:u7lkogEq
東京も人口増えても、生産年齢人口に可処分所得も減るから下がると思う
が。

31: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 18:08:46.96 ID:m9Lb5Xxt
大都市圏を除いて、今後全国の地価は暴落することは間違いない
半値になっても売れない時代がやってくる

36: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 18:16:21.58 ID:kPQZjFEY
外国資本が一等地を買い占めるためにこんなデマを流してる。

41: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 18:29:22.57 ID:f2+1v1Z0
東京五輪バブル弾けるのみんなわかってるから
皆その前に売り抜けようとして2019年中頃から不動産バブル起きるよ

45: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 18:36:33.42 ID:7OfLH2ha
>>41
論理が破綻している

42: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 18:29:49.00 ID:LDnokOTn
中古市場は楽しみだな

43: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 18:30:13.51 ID:0naW7Z7m
ずっと言われているから思ったほど落ちないだろうな。

44: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 18:35:07.07 ID:qIqkk5ii
>>43
これ。オリンピック後に、あれ?バブル崩壊しなくね早く買わなきゃ。でバブル発生しそうw

48: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 18:40:53.88 ID:ySTYnGP/
ババの掴み合いだろ
人は減るのに固定資産税永久集金で
誰も買わなくなるから

49: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 18:56:48.22 ID:m0MRp+TA
首都直下が来ない限り東京が暴落することはないだろう

54: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 19:08:08.11 ID:TACFx9cU
多分その前に暴落する

55: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 19:08:20.44 ID:Z+kneyyY
暴落するかどうかは分からないけど、需要が一服するのはほぼガチじゃね?
みんながそう思えば下がるのが相場だし

62: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 19:21:08.38 ID:uGY+i48I
今更w不動産神話やってる奴は

詐欺師以外いないからなw

68: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 19:27:37.29 ID:whsQBZo/
そんなこと言ってて買い控えしてたら中国人に買い漁られて
あれよあれよと不動産価格が3倍になったのがここ5年。

73: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 19:29:35.78 ID:qIqkk5ii
しかし、練馬が都心とは練馬も偉くなったもんだ。

87: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 19:40:15.85 ID:0iFpzcXV
買えるようになった時は終わりや(悪魔の言葉)

93: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 19:53:09.30 ID:7OfLH2ha
人口減
少子高齢化
この逆バブルトレンドに抗える奴なんかいないよ

101: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 20:03:55.35 ID:51GWHgf3
今までが異常すぎたんだよ。
どんどん安くなって誰でも一戸建てを持てる時代が来ればいい。

102: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 20:04:40.22 ID:lyTnjVNI
じゃ信じて待つぞ

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